• Hinnatase elamispinna rentimiseks või ostmiseks Luksemburgis on kõrge
• Mida kaugemal (kesk)linnast, seda soodsamad hinnad
• Elamiskohta linnast väljas ei tasu peljata, sest ühiskondlik transport on mugav ja taskukohase hinnaga (pühapäevased sõidugraafikud on siiski eestlaste jaoks harjumatult harvad)
• Enamasti on korterites/majades sisustatud köök (köögikapid, ahjuga pliit, külmkapp, kraanikauss)
• Kinnisvarabürood võtavad reeglina vahendustasu 1 kuu rendisumma ulatuses (pluss 15% käibemaks). Kui rentida korter/maja otse omanikult, siis sellist vahendustasu maksma ei pea. Vastavad nimekirjad on olemas nii institutsioonide infokabinettides kui ka komisjoni siseveebis,
vt life→Luxembourg→small adds→consult our adds
• Reeglina peab maksma deposiiti 2-3 kuu rendisumma ulatuses, mis lepingu lõppedes tagasi makstakse (juhul, kui kõikidest lepingupunktidest on korrektselt kinni peetud)
• Rendihinnale lisanduvad lisatasud (charges) - kanalisatsioon, vesi, küte jne. Alati peab täpsustama, kas charges lisanduvad või kajastuvad juba mainitud hinnas; sama kehtib ka garaaži kasutamise kohta
• Tavaliselt sõlmitakse rendileping üheks aastaks, mis automaatselt pikeneb aastast aastasse, kui rentnik ei ole selle lõpetamise soovist omanikku teavitanud tähitud kirjaga 3 kuud enne rendiaasta lõppu. Kui rentnik soovib rendilepingut lõpetada rendiaasta jooksul, siis jääb deposiit korteri/maja omanikule.
• Kui tekib vajadus/soov loobuda rendipinnast rendiaasta jooksul, siis üheks võimaluseks on leida inimene, kes sooviks jätkata selle korteri/maja rentimist. Sellisel juhul saab omanikuga kokkuleppele, tema rendilaekumine ei katke ning deposiidiks makstud raha saab tagasi
• Rendilepingusse soovitatakse lisada ka diplomaatiline klausel. Näiteks: "If the tenant is transferred abroad by his employer before the end of the initial three-year period, he shall have the premises repainted at his own expense by qualified professionals, in colours to be determined by arrangement with the landlord, within four weeks of his departure. The tenant shall also be responsible for the thorough cleaning of the premises at the end of the lease." See klausel lihtsustab rendilepingu lõpetamist ennetähtaegselt, kui töökohustuste lõppemise tõttu Luksemburgis on vaja elama asuda mujale.
• Rendilevõtja peab korteri/maja kindlustama 30 päeva jooksul rendilepingu sõlmimisest ning esitama kindlustuslepingu omanikule (vt. lingid allpool)
• Rendileping on vajalik enne riigis/linnas residendiks registreerimist
• Korterid/majad antakse rendile isiklikuks tarbimiseks. Kaasüürnike värbamine ja/või edasi rentimine omaniku nõusolekuta on keelatud
• Enamasti tasub kõikide korteris/majas vajalike remondi- ja parandustööde eest rentnik (tööd, mis teostatakse renditaval pinnal, mitte kortermaja üldpinnal)
• Sisustatud korteri/maja rentimisel on soovitav koostada ja allkirjastada üksikasjalik nimekiri omaniku esemetest, mis jäävad rentniku käsutusse ning täpsustada, kas need esemed on omaniku poolt kindlustatud
• Koos üürilepinguga on soovitav allkirjastada ka korteri/maja seisukorda kajastav dokument, mida võib kriitiliste kohtade olemasolu korral täiendada ka omaniku juuresolekul tehtud fotodega
• Rendihinna hulka ei kuulu elektri-, telefoni-, interneti- ega TV-maksud.
• Laenuintressid on pankades erinevad, seetõttu tasub laenu võtmiseks teha pisut eeltööd
• Pank vaatab, kas laenajal on püsiv töökoht või ajutine leping. Samas on teada juhus, kus pank andis laenu 25 aastaks 1-aastase töölepinguga
• Tagasimakse kestus sõltub laenaja east, sest pank eeldab, et terve laen oleks tagasi makstud enne, kui klient läheb pensionile. Kui klient on 40-aastane, siis saab ta võtta laenu kuni ta saab 63 a., tagasimakse periood on seega 23 a.
• On võimalik valida nii kõikuvat intressi (sõltuv euribori kõikumisest) kui ka fikseeritud intressi (fikseeritud viieks või kümneks aastaks)
• Omafinantseering on reeglina 15% kinnisvara hinnast
• Vahendustasu on müüja ja kinnisvarabüroo vaheline leping, mis on eri kinnisvarabüroodes erinev. Vahendustasu on osa lõplikust müügihinnast, seega ostja ei pea seda eraldi maksma
• Käibemaksu makstakse 6%, kui ostetakse kinnisvara. Kui osta Luksemburgis esimest korda elamispind ja mujal kinnisvara ei oma, siis on võimalus taotleda maksuvabastust (Act de Bon Marché). Samas on kuulda olnud, et kõnealust seadust on hiljuti muudetud ja see ei pruugi enam kehtida, mistõttu tuleb korteri ostmisel seda infot pangast kindlasti kontrollida. Juhul, kui müüakse uus ostetud kinnisvara 5. aasta sees ostmispäevast, peab müügitehinguga koos tasuma ka käibemaksu
• Lastega peredele, ostes oma "esimest" kinnisvara, on võimalik saada riigilt toetust, nn "Noore Pere" elamu, riik tasub sel juhul kõik notarikulud ja laenuintressiprotsentidest 0,25% punkti lapse kohta. Kuid sellegi punkti puhul tuleb pangast üle küsida, kas see nüüd veel kehtib. Ollakse aga kohustatud elama selles kohas vähemalt 5 aastat. Kui soovitakse varem maha müüa, siis peab nii notaritasud kui ka protsendid tagasi maksma.
• Kinnisvara ostmisel võib suhteliselt julgelt kirjutada alla ostu-müügi eellepingule, sest selle kehtivusaeg on üks kuu ning see muutub kehtetuks juhul, kui pank ostuks raha ei anna.
"Yellow Pages" leheküljel on kogu valik Luksemburgis tegutsevatest kindlustusfirmadest.
www.edituspro.lu →immobilier→achat
